仁武27年屋  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武八卦商圈｜稀有5樓車庫透天，鬧中取靜超值之選鳳山阿修

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：27.38 萬/坪
地址：高雄市仁武區永昌三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.98 坪
附屬建物面積：4.06 坪
土地面積：20.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：五樓透天提供總坪數 47.04 坪，主建物達 42 坪以上，擁有 4 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。地段便利：位於仁武八卦商圈核心區，生活機能成熟，購物與用餐方便；同時兼具「鬧中取靜」的優點。交通優勢：鄰近國道與高鐵（約 10-15 分鐘車程），對於在高雄都會區工作或需跨城通勤者極為便利。停車規劃：一樓設有獨立車庫，解決了路邊停車的麻煩，且社區僅有 4 戶，環境單純寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：房屋屋齡已達 27 年，需特別留意管線、防水或結構等老舊問題，未來可能產生修繕成本。垂直動線：五樓透天未提及設有電梯，對於長輩、幼童行動不便者而言，爬樓梯可能造成負擔。頂樓加建：特色說明提到頂樓有鐵皮加蓋，需確認是否為合法建物，否則可能涉及法律糾紛或無法併入產權。
機會 (Opportunities)	改造潛力：舊透天若能進行適度翻新或現代化裝修，居住品質將大幅提升，亦可增加未來轉售價值。租賃市場：鄰近交通樞紐與商圈，若有自用餘屋或隔間規劃得宜，具備相當的投資租屋潛力。
威脅 (Threats)	產權風險：頂樓鐵皮加蓋若屬違建，可能影響銀行貸款核批、買賣過戶流程或面臨政府查估拆除。流動性限制：隨著高齡化社會來臨，無電梯的舊透天可能縮小買家群體，未來轉手時可能面臨流動性較低的挑戰。